Прайсы на жилье замедлили рост, но ситуация остается нестабильной. Вдобавок, Центробанк России объявил о повышении ключевой ставки. Эксперты угрожают, что это может привести к изменению процентов ипотеки.
Ипотека под девять процентов?
Сейчас ставка ЦБ – четыре процента, планируется возврат к пяти-шести. Такие показатели были в начале двадцатого года. Есть угроза, что ипотека на вторичном рынке подскочит почти до девяти процентов, в новостройках превысит семь. Вдобавок пока так и непонятно, что будет с программой льготного жилищного кредитования в июле.
Посмотрим, что происходит с ценами в Санкт-Петербурге сейчас. На сайте можно сравнить стоимость новостроек и вторичного жилья. Наиболее доступная строящаяся недвижимость во Всеволожском районе:
- Тихвинская, студия в двадцать метров – от двух с половиной млн рублей;
- Ясная, двадцать один метр – около трех млн.
Бронзовый призер по ценам, как ни странно, проспект Ветеранов – чуть больше трех млн. На четвертом месте – Парнас – три млн триста тысяч рублей. Цены на вторичку стартуют с суммы более трех млн. Студия б/у в том же Парнасе будет стоить уже около четырех млн. Цена за однокомнатные квартиры начинается с пяти миллионов.
Можно найти недорогое жилье в Ленинградской области. В Санкт-Петербурге пониженная цена, скорее всего, будет говорить о некоторых проблемах недвижимости.
Кому повезет?
Льготная ипотека позволяет брать деньги на жилье со ставкой шесть с половиной процентов. В новостройках этот уровень может быть ниже шести. Это стало возможным благодаря планомерному снижению ключевой, а за ней и ипотечной ставок. Власти поддерживали строительную отрасль в период кризиса.
Сказались федеральные и региональные программы, которые распространяются на многодетные семьи, молодежь, бюджетников и многие другие категории. А ведь еще три года назад средняя ипотечная ставка была выше десяти процентов.
Возможные перспективы:
- повышение ключевой ставки - ЦБ увеличит ипотечный процент;
- льготное жилищное кредитование сохранится, но появятся другие условия выдачи;
- россияне предпочтут отказаться от покупок и положат деньги на накопительные счета.
Новостройки в любом случае окажутся в более выгодном положении, чем вторичное жилье. Россиян привлекает статус такой недвижимости и более доступные цены. К тому же застройщики проводят различные акции и реализуют выгодные для покупателей программы лояльности.
Отметим, почти все эксперты предрекают повышение процентных ставок на ипотеку. При этом некоторые считают, что в двадцать первом году все останется по-прежнему и даже наметится некоторая стабилизация. А вот уже в следующем году ставки подпрыгнут до восьми и выше.
