Если первые ипотечные кредиты «кусались» во всех отношениях и позволить себе их могли только люди с очень высоким уровнем дохода, сегодня ситуация меняется, а получение ипотеки становится всё более выгодным.
Причину стоит искать в том, что кредиты на жилье предлагает практически каждый банк, а значит, между финансовыми учреждениями существует достаточно высокая конкуренция.
И все-таки ипотечный займ связан с определенными условиями, которые могут выдвигаться банками. Рассмотрим эти возможные «если» более подробно. Так же расскажем, где можно взять кредит с плохой кредитной историей в Казахстане.
Сумма доходов
Определяющий фактор, если рассматривать все условия ипотеки. Именно на его основании заявка потенциального кредитополучателя может быть одобрена или отклонена.
Как показывает практика, деньги получают люди с доходами выше среднего, причем учитывается заработок не только человека, оформляющего ипотеку, но и членов его семьи. Если доход не очень высок, займ тоже могут предоставить, но обычно в том случае, если у человека есть резервная (залоговая) недвижимость.
Первоначальный взнос
Подавляющее большинство банков гарантирует клиенту получение ипотеки только на этом условии. Сумма взноса может колебаться от 5-10% до почти половины суммы, в которую оценивается квартира.
Что касается популярного нынче предложения – предоставления ссуды без первоначального взноса – за ним обычно скрываются другие условия, ведь банк должен обеспечить себе «тылы».
В условия ипотеки в этом случае может входить опять же имеющаяся у человека или его ближайших родственников залоговая недвижимость (к примеру, квартира равной оценочной стоимости, которую банк сможет оставить себе, если у кредитополучателя возникнут проблемы).
Поручители
Некоторые банки предоставляют деньги на условии, что за кредитополучателя может кто-то поручиться. То есть, потребуется один или несколько человек, которые готовы отвечать за вашу порядочность финансово.
Чем дороже недвижимость, которую вы приобретаете, тем больше вероятности, что банк потребует, чтобы за ваше получение ипотеки поручились не только физические лица, но и юрлицо: к примеру, организация, где вы работаете. Хотя в последние годы обязательное наличие поручителей всё чаще не требуется, так как финансовые организации находят другие способы снижения своих рисков.
А вот уже имеющуюся кредитную историю банки изучают очень пристально. И даже если несколько лет назад человек покупал в долг вещь за пару десятков тысяч рублей, но не показал себя дисциплинированным плательщиком, этот нюанс может сыграть с ним злую шутку.
Самые «экзотические» на сегодня условия ипотеки, которые, тем не менее, учитывают отдельные банки, - это образование кредитополучателя и степень престижности организации, где он работает. Хотя если вы действительно берете займ на серьезную сумму, удивляться такой дотошности не стоит.
